Būsto Paskolų Maržos 2025-09

Būsto paskolos paieškos – vienas svarbiausių finansinių etapų, kupinas nežinomybės ir klausimų. Vienas svarbiausių iš jų – kokią palūkanų maržą pavyks gauti? Kadangi bankai viešai neskelbia savo standartinių maržų, geriausias informacijos šaltinis yra reali kitų žmonių patirtis.

Suma	Marža	Terminas
iki 19 000 EUR	nuo 8%	iki 72 mėn.	Gauti kreditą
iki 5 000 EUR	nuo 12%	iki 36 mėn.	Gauti kreditą
iki 10 000 EUR	nuo 6%	iki 60 mėn.	Gauti kreditą
iki 5 000 EUR	nuo 14%	iki 72 mėn.	Gauti kreditą
iki 10 000 EUR	nuo 10%	iki 84 mėn.	Gauti kreditą

Šiame straipsnyje dalinuosi savo asmenine patirtimi ir 2025 m. rugsėjo mėnesį gautais bankų pasiūlymais. Tikiuosi, ši informacija padės jums geriau orientuotis rinkoje ir sutaupyti.

Pateiktų pasiūlymų kontekstas

Svarbu suprasti, kokiomis sąlygomis buvo gauti pasiūlymai, nes nuo to tiesiogiai priklauso maržos dydis. Mano situacija buvo tokia:

Perkamas turtas: 2020 m. statybos A energetinės klasės būstas.
Būsto kaina: 235 000 €
Pradinis įnašas: 15 %
Pajamos: 3 000 €/mėn. (į rankas)
Paskolos gavėjas: Vienas asmuo, be jokių kitų finansinių įsipareigojimų.

Gauti bankų pasiūlymai (nuo geriausio iki prasčiausio)

Visiems žemiau išvardintiems bankams pateikiau identišką informaciją ir dokumentus.

1. Luminor – 1,35 %

Pateikė geriausią pasiūlymą su sąlyga, kad pirmuosius 3 metus atlyginimas bus pervedamas į jų sąskaitą. Visas procesas buvo neįtikėtinai greitas – konkretų pasiūlymą gavau per 3-4 darbo dienas ir jį priėmiau. Beje, lygiai tokia pati situacija buvo ir prieš 4 metus imant pirmąją būsto paskolą – „Luminor“ reagavo greičiausiai ir pasiūlė geriausias sąlygas. Panaši patirtis ir mano šeimos nariams.

2. Revolut – Apie 1,20 % – 1,30 % (su išlygomis)

Šiuo metu „Revolut“ oficialiai siūlo tik paskolų refinansavimą. Tačiau sklando kalbos, kad naują būsto paskolą gauti įmanoma, jei esate įtrauktas į jų vidinę testuotojų programą. Tokiu atveju galima tikėtis itin geros 1,20 % – 1,30 % maržos. Girdėjau gandų, kad anksčiau, kai jiems itin reikėjo testuotojų, kai kurie gavo ir dar mažesnes maržas, bet tikėtina, jog tai buvo taikoma tik patiems pirmiems klientams.

3. Swedbank – 1,40 % – 1,49 %

Reaguoja labai lėtai. Jei būčiau tęsęs procesą, jis būtų užtrukęs mažiausiai dvi savaites. Susidarė įspūdis, kad banke veikia visiškas konvejeris – paraiškų srautas milžiniškas, o darbuotojų akivaizdžiai trūksta. Nors esu jų klientas 20 metų, gero pasiūlymo iš jų taip ir negavau.

4. SEB – 1,45 % – 1,50 %

Labai panaši situacija kaip ir „Swedbank“ – procesas lėtas, tačiau siūlomos palūkanos dar šiek tiek didesnės.

5. Citadele – Apie 1,50 %

Pateikė tik preliminarų pasiūlymą. Iki konkretesnių skaičių net nepriėjome, nes reaguoja dar lėčiau nei „Swedbank“ ar SEB. Nusiuntus turto vertinimą su visais dokumentais, per savaitę negavau jokio atsakymo. Paskambinus vadybininkei, pokalbis greitesnių rezultatų nedavė.

6. Urbo bank (buvęs Medicinos bankas) – 1,65 %

Preliminari marža – 1,65 %. Susisiekti buvo sudėtinga, reaguoja lėtai.

7. Bigbank – 1,78 %

Įdomus pastebėjimas – beveik visi laiškai iš jų keliavo tiesiai į „Spam“ aplanką „Gmail“ pašto dėžutėje.

8. Artea (buvęs Šiaulių bankas) – 2,30 %

Šis pasiūlymas nustebino labiausiai. Ne tik pasiūlė 2,30 % maržą, bet ir paprašė net 30 % pradinio įnašo. Tai visiška priešingybė situacijai prieš 4 metus, kai tuometinis Šiaulių bankas siūlė vienas geriausių sąlygų rinkoje. Kas jiems nutiko – sunku pasakyti.

Išvados ir patarimai

Luminor – lyderis. Jei šiuo metu perkate būstą su paskola ir norite geriausių sąlygų bei greito proceso, rekomenduočiau kreiptis tiesiai į „Luminor“.
Revolut – ateities potencialas. Jei turite galimybę patekti į jų testuotojų sąrašą, tikėtina, gausite geriausią įmanomą maržą. Kai „Revolut“ pradės teikti būsto paskolas visiems, tai gali stipriai pakeisti rinką, nebent kiti bankai bus priversti sumažinti savo įkainius.
Didieji bankai nuvilia. Tiek „Swedbank“, tiek SEB, tiek „Citadele“ šiuo metu, atrodo, yra užversti darbais, todėl procesai itin lėti, o siūlomos sąlygos – vidutinės.

Svarbūs patarimai planuojant laiką:

Turto vertinimui skirkite mažiausiai 2 savaites.
Bankų pasiūlymų gavimui ir analizei taip pat skirkite mažiausiai 2 savaites.

Atsakomybės apribojimas: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra pagrįsta asmenine patirtimi 2025 m. rugsėjo mėn. Bankų siūlomos sąlygos yra individualios ir gali skirtis priklausomai nuo jūsų pajamų, kredito istorijos, perkamo turto ir kitų veiksnių.

Suma	Marža	Terminas
iki 19 000 EUR	nuo 8%	iki 72 mėn.	Gauti kreditą
iki 5 000 EUR	nuo 12%	iki 36 mėn.	Gauti kreditą
iki 10 000 EUR	nuo 6%	iki 60 mėn.	Gauti kreditą
iki 5 000 EUR	nuo 14%	iki 72 mėn.	Gauti kreditą
iki 10 000 EUR	nuo 10%	iki 84 mėn.	Gauti kreditą